Auteur: PieterT

Persbericht verkoop Gemeentehuis Bedum

Namens de Stichting ‘Beemstee’ en het Kultuurhoezen-initiatief wil ik graag even reageren op de nieuwsbrief van de Gemeente Het Hogeland i.v.m. het uit de verkoop nemen en opnieuw opstarten van het verkooptraject van het voormalige gemeentehuis in Bedum.

Zoals bekend wilden de initiatiefnemers van ‘het huis van Bedum’ het gemeentehuis ombouwen tot een sociaal seniorenhuis, waar ‘het omzien naar elkaar en naoberschap’ de boventoon zouden voeren, en er ruimte zou zijn voor ontmoeting en sociale activiteiten. Hiervoor had men een uitstekend plan bedacht waar de uitdrukkelijke wens van de gemeenteraad tot uitdrukking kwam en er voor de inwoners van Bedum een maatschappelijke meerwaarde zou ontstaan.

Door de starre houding van de Gemeente binnen het verkoopproces zijn wij niet in staat geweest om deze mooie plannen voor Bedum te realiseren. De gemeenteraad (die de baas hoort te zijn binnen de Gemeente) werd vaak niet of onvolledig geïnformeerd. Dat is een kwalijke zaak, want hierdoor konden zij hun controlerende taak ook niet naar behoren uitvoeren en werden er dus ook weinig tot geen vragen gesteld tijdens de raadsvergaderingen. Door een geheimhoudingsplicht en het niet willen praten met betrokkenen is er veel verkeerd gegaan in de procedure. Bij de (nota bene foute!) rekenmethode kwamen wij 22/100 punten tekort, op een schaal van ruim honderd. Bij een correcte rekenmethode zouden wij met een straatlengte voorsprong hebben gewonnen, maar dat werd pas duidelijk na een door ons verloren rechtszaak. Die rechtszaak ging over het toelaten van een absurde bieding van 1 euro. De rechter oordeelde dat dat niet verboden was, maar deze bieding werkte in ons nadeel. Via vele contacten en onze website www.huisvanbedum.nl was ons al wel duidelijk dat ons lokale initiatief door veel Bedumers breed werd gedragen. De projectontwikkelaar uit het midden van het land, die na achteraf bleek de bieding dankzij een onjuiste rekenmethode had gewonnen, was uiteindelijk – na vele onderzoeken – niet acceptabel voor de Gemeente. Daarop is ons gevraagd of wij als nummer twee, ons bod gestand wilden doen maar dat was voor ons niet mogelijk. Het bij de gemeente afwezig zijn van de wil om constructief samen te werken, en de stijgende prijzen van o.a. materialen en mankracht waren voor ons aanleiding om ons bod in te trekken. Al deze feiten maken dat wij ons geschoffeerd voelen. Bijgaande fotomontage toont hoe ons prachtige sociale project er uit zou hebben gezien, met een groot deel nieuwbouw van vier verdiepingen appartementen. Onze Open Brief, waarin wij bovenstaande nog eens in detail onder de ogen van de gemeenteraad brachten is te downloaden als ingezonden stuk bij het Raadsoverleg van 26 maart j.l.

Door het langdurige proces is de Gemeente inmiddels al bijna € 600.000,00 kwijt aan extra onderhoudskosten voor het gemeentehuis. Geld dat  door burgers moet worden opgebracht! Een constructievere houding had dit kunnen voorkomen. We concluderen dat dit een spijtig verhaal is voor Bedum, een gemiste kans! Wij hadden het de inwoners zo gegund. Een prachtige invulling van het gemeentehuis met in ieder geval ook 25% sociale huurwoningen en ruimte voor ontmoeting en culturele activiteiten. Het heeft niet zo mogen zijn.

De Gemeente heeft nu besloten een nieuw verkoopproces op te starten die gericht dient te zijn op de bestemming ‘maatschappelijk’. De koper wordt geselecteerd op de hoogste prijs met een speculatiebeding van 2 jaar. Dat is een wassen neus want er zal hierdoor niets veranderen in het beleid van de Gemeente. Men heeft de mond vol over burgerparticipatie en beloofde een toename van de kwaliteit van dienstverlening aan inwoners, maatschappelijke organisaties en bedrijven. Daar hebben wij nog niet veel van kunnen merken.

De hamvraag is nu dan ook: Wat wil de Gemeente? Doorsudderen met dit beleid en weer dezelfde fouten maken als voorheen of luisteren naar de wensen van de raad en inwoners en dit dan ook positief en constructief toepassen in het toekomstige beleid? Diverse raadsleden hebben de gemeente geadviseerd om constructief met de initiatiefnemers in gesprek te gaan en het voornemen tot een nieuwe verkoopprocedure van het voormalige gemeentehuis Bedum in te trekken. Over ruim een week staat het punt wellicht in de vorm van een motie op de agenda.

De motie zou er zo uit kunnen zien: De Raad verzoekt, overeenkomstig de voorwaarden in 2022 bij de voorgenomen verkoop van het pand: met de groep initiatiefnemers in gesprek te gaan om in constructief overleg tot de uitvoering van dat plan te komen, en gaat over tot de orde van de dag.

Alleen op die manier kan er een serieuze kans van slagen zijn om een sociaal-maatschappelijke woonvorm annex ontmoetingsplek in het centrum van Bedum voor haar inwoners te realiseren. Ik ben nieuwsgierig en hoopvol dat er met overtuiging gekozen gaat worden voor de laatste optie.

Namens Beemstee en het Kultuurhoezen-initiatief,

Klaes Hoekstra

Aan: leden van de Raad van de gemeente Het Hogeland

Van: initiatiefnemers Beemstee en Kultuurhoes Bedum

Maart 2025

L.S.-

Onlangs liet uw College op de gemeentelijke website en via een mededeling in kranten weten dat de verkoop van het voormalige gemeentehuis in Bedum niet was gelukt. De sinds oktober 2022 lopende verkoopprocedure kwam daarmee ten einde, en deze zal dit voorjaar opnieuw, in een andere vorm worden gestart. De schrijvers van deze Open Brief vormden één van de drie partijen die in januari 2023 een bod op het gemeentehuis uitbrachten. Op de website www.huisvanbedum.nl is over deze plannen en onze visie te lezen. Wij zijn een groep inwoners van de gemeente die zich al een decennium lang inspannen voor woningen en cultuur in het hart van Bedum. In de volgende paragrafen geven wij u onze kijk op de procedure van het in onze ogen desastreus verlopen biedings-proces, en vragen wij u: gaat de nieuwe procedure net zo verlopen als de eerste, of wilt u burgerparticipatie, lokaal draagvlak en de belangen van Bedumers nu serieus nemen?  Wij zouden nog steeds graag een constructieve opstelling van het College zien, teneinde met een gezamenlijke inspanning een goede invulling van het beeldbepalende en waardevolle Huis van Bedum te realiseren. Gemeenteraad  – u bent nu aan zet!

Op de webpagina hethogeland.nl/plannen-en-projecten/verkoop-gemeentehuis-bedum meldt de gemeente sinds kort het mislukken van de verkoop. In de bijlage ‘Eerste verkoopproces gemeentehuis Bedum’ geeft zij details van de gevolgde procedure. Deze details zijn onvolledig en op cruciale punten niet juist. Voor een juist beeld moet hieraan het volgende worden toegevoegd.

1) Het bieden bestond uit het specificeren van enkele getallen: een financieel bod in Euro’s en een aantal oppervlakten in vierkante meters (bruto vloeroppervlak), zoals de bieder het gemeentehuis nieuwe functies wilde geven. De biedingen werden beoordeeld op hun (vierkante meter) scores in de categorieën maatschappelijke invulling, wonen, zorg in combinatie met wonen, de bijeenkomstfunctie, horeca of hotelfunctie, bedrijfsmatige activiteiten en dienstverlening, plus uiteraard het financiële bod. Met wegingsfactoren werd een totaalscore berekend, waarbij bijvoorbeeld de maatschappelijke invulling en het wonen zwaar wogen. Ook konden bieders extra punten scoren door de raadszaal als trouwlocatie te behouden.

2) Eind mei 2023 kregen (alleen) de indieners de uitslag te horen, en werd duidelijk dat ons lokale, door vele Bedumers gedragen initiatief met 0,22 punten verschil, op een totaal van ruim honderd punten, tweede in het biedingsproces was geworden. Wie de winnaar was en hoe het winnende plan eruit zag, bleef geheim, in tegenspraak met wat er staat in paragraaf 3.7 van de Verkoopleiddraad. Verzoeken om de ideeën en getallen van de concurrenten te mogen weten, werden niet gehonoreerd. Wel was duidelijk dat er een derde bod was geweest, van het belachelijke bedrag van 1 euro. Dat bod heeft de financiële schaal in de berekeningen van de Gemeente flink opgerekt, en dat werkte in ons nadeel. Was dat bod er niet geweest, dan hadden wij de bieding gewonnen. Namens ons is er een kort geding gevoerd, dat we verloren. De rechter bepaalde op 21 juli 2023 dat het niet verboden is om een irreëel bod te doen. Ons bezwaar dat een verschil van 0,22 punten in feite verwaarloosbaar was en dat wij dus als serieuze kandidaat zouden moeten worden geklassificeerd, werd door de gemeente opzij gelegd.

3) In de nazomer van 2023 lukte het ons toch om het winnende bod te reconstrueren, en wat bleek: voor de beoordeling van de biedingen is een rekenmodel gebruikt dat daarvoor niet juist was. De totaalscore werd berekend door percentages van het te realiseren gebouw te wegen met de wegingsfactoren. Dat zou correct zijn geweest, als elke bieder het huidige oppervlak van 2900 vierkante meter zou herinrichten. In ons plan zou het jongste deel van het gemeentehuis, met drie verdiepingen, echter gesloopt worden om plaats te maken voor een nieuw appartementengebouw met vier verdiepingen. In ons plan ontstond zo een gebouw met een oppervlak van bijna  3500 vierkante meter! De weging had dus met de echte vierkante meters moeten gebeuren, en níet met percentages. Met een correcte rekenmethode, die recht doet aan alle biedingen, hadden we met een straatlengte gewonnen. Schriftelijke protesten onzerzijds daarover werden door de gemeente niet beantwoord; men ging door met de nummer 1. Bijgaande foto toont het plan zoals wij dat in samenwerking met stichting Roemte en een grote aannemer wilden realiseren.

4) Toen in najaar 2024 de nummer 1 toch niet acceptabel bleek, is ons gevraagd of wij alsnog ons bod gestand wilden doen. Dat is ook in de genoemde bijlage beschreven, in paragraaf 11. Wat daar staat, behoeft echter nuancering. Wij hebben in een gesprek met de gemeente aangegeven dat in principe wél te willen doen, maar alleen op voorwaarde dat realisatie van onze plannen dan in goede coördinatie met de gemeente zou moeten geschieden. Dat wilde de gemeente niet toezeggen, en dus konden wij ons bod niet gestand doen.

Kortom, een uiterst teleurstellende, bovendien aantoonbaar foutieve procedure die twee en een half jaar heeft geduurd, en nu kennelijk, in de ogen van het College, weer opnieuw moet. In onze ogen wordt dat een herhaling van zetten. Intussen voelen wij ons in de kou gezet, zoniet geschoffeerd. Het had het College gesierd als dat op enig moment met ons tot constructief overleg was gekomen (volgens artikel 12 van de Biedingsvoorwaarden). Het is bovendien niet te geloven dat er in de afgelopen jaren nooit een bespreking van het biedingsproces in een openbare raadsvergadering heeft plaatsgehad. Het is onze overtuiging dat dat anders had gemoeten en dat dat anders had gekund. Mogen wij dan misschien dit jaar samen met u gaan verkennen hoe wij uw ambities en de onze gezamenlijk kunnen waarmaken?

Met een vriendelijke groet,

Peter Barthel, Joost Boskamp, Klaes Hoekstra, Rinze Kramer, Karel Velzen,

namens de Stichting Beemstee en het Kultuurhoezen-initiatief.

Op deze drukbezochte informatieavond hebben de initiatiefnemers voor de herinrichting van het Gemeentehuis Bedum hun plannen publiekelijk uiteen gezet. Klaes Hoekstra namens de Stichting Beemstee omschreef de sociaalmaatschappelijke uitgangspunten en vertelde de deelnemers over stappen die zijn gezet om tot een verantwoorde bieding te komen om het pand te verkrijgen. Een hele klus! 16-24 wooneenheden in het nieuwbouwdeel, vooral in het huursegment en wel tegen acceptabele prijzen, met veel saamhorigheid van de bewoners.( 55+). Peter Barthel schetste de wensen om met z’n Stichting Kultuurhoezen in het voorste, monumentale deel tot de inrichting van verhuurruimtes voor muziek, dans, toneel en spel te komen. Daarbij bevroeg hij de deelnemers over zijn idee om een kleine theaterzaal binnen het complex te realiseren (Tot max 100 pers.). Tot slot besprak Mayke Zandstra namens Stichting Roemte hun inbreng en inspanningen om tot een verantwoord architectonisch plan met bijbehorende berekening en taxatie te komen. Deze partij is ook voorfinancier bij aankoop-investeringen om tot realisatie van het project te komen.

De 70 aanwezigen konden middels informatieformulieren wensen kenbaar maken. Zonder volledig te zijn noemen wij een tiental aandachtspunten:

• Denk ook aan mensen die minder draagkrachtig zijn; Dat is een van onze doelstellingen.
• Maak plek/ruimte voor dans/toneel/creatieve projecten; Doen we.
• Grote uitvoerings-zaal: Niet doen, concurrent van huidige grote uitvoeringspodia( waaronder kerkzalen)
• Kijk of er gezamenlijk gekookt kan worden op gezette tijden; Doen we. (levert extra biedings-bonuspunt op).
• Liefst veel en alleen koopappartementen; zoeken we uit ,maar lijkt niet waarschijnlijk.
• Ook ruimte voor groepje jongere alleenstaanden?? ;was/is niet het uitgangspunt.
• Concreet gaven enkele deelnemers grootte van appartementen aan variërend van 60-90 M2
• Speciaal aandacht voor de ruimtelijke inrichting rond het huidige gemeentehuis; momenteel verkoopt gemeente Het Hogeland slechts 2 mtr. rond het huidige gemeentehuis .Dat zal nog veel gepraat met die gemeente geven om dat een nette invulling te geven! Wel aandacht voor bijv. parkeermogelijkheden en twee elektrische deelauto’s
• Direct omwonenden vroegen ieder voor zich om aandacht voor de herinrichting en tijdig overleg  met hen; zullen wij voor zorgdragen
• Stel een klankbordgroep in, zodat inspraak vanaf het eerste begin mogelijk is; Doen wij vanaf het moment van gunning.

Vanuit de gemeente mochten we Vincent van Eck, belangenbehartiger voor Bedumse initiatieven ontvangen. Een geslaagde gedachtewisseling met de Bedumers. Wordt na het moment van de gunning door Gemeente Het Hogeland vervolgd. Wij zijn nog enthousiaster geworden.